隨著越來越多的人選擇創(chuàng)業(yè)，注冊公司過程中發(fā)生的問題也多了起來，由于對注冊公司中相關(guān)要求的不了解，導(dǎo)致注冊失敗或是注冊進(jìn)度停滯不前的情況也時有發(fā)生，晉江公司注冊營業(yè)場所的選擇是很多人困惑的問題之一，順鑫為您解惑。
一、晉江公司注冊地址的選擇
晉江公司注冊地址一般要求是寫字樓，也可是以下情況：
1、自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。
2、原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。
3、使用國有晉江企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明。
4、使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
5、房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有"出租商業(yè)房"、"出租辦公用房"、"出租商業(yè)設(shè)施"等項目的，由該晉江企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。
6、使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。
7、使用的使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意證明文件的復(fù)印件。
8、使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
9、使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。
10、經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。
11、申請從事報刊零售亭經(jīng)營的(本公司可以為您辦理圖書出版物經(jīng)營許可證審批)，按照石獅市《關(guān)于加強(qiáng)全市報刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。
12、在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)注冊晉江企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。如果是寫字樓，則注冊公司時所提供的手續(xù)較為方面也比較廣泛。要求提供房產(chǎn)證復(fù)印機(jī)、房屋租賃合同、住所證明等就可以了。
二、使用住宅作為晉江公司注冊地址
相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定：
第一，《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十九條
【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
第二，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
這兩條規(guī)定，是目前司法實踐中法院適用法律的最有效依據(jù)。
所以由此可知，申請人在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊公司。
根據(jù)國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定，申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料。晉江企業(yè)、個體工商戶在注冊登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、《住所(經(jīng)營場所)登記表》。
2、住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
晉江企業(yè)(公司)、個體工商戶在注冊(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東(出資人)或晉江企業(yè)(公司)、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
3、在晉江企業(yè)注冊登記的時候。如果您的注冊地址是住宅。請您在晉江企業(yè)注冊登記申請書上。
總體而言，晉江公司注冊地址的是選擇比較寬泛的，比如自建房、住宅、科技園區(qū)等都可作為成為經(jīng)營地址。晉江公司注冊營業(yè)場所最重要的一點，就是一定要符合法律規(guī)定，準(zhǔn)備好所需的證明材料，及時、有效地到工商局進(jìn)行晉江企業(yè)登記注冊。有關(guān)注冊公司的相關(guān)問題，請咨詢順鑫的專業(yè)律師，他們能幫助您更順利地完成注冊。
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