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　　現(xiàn)在出來創(chuàng)業(yè)，除非自己有房產(chǎn)作為公司的經(jīng)營場所，不然都需要租房作為公司的經(jīng)營場所。所以，現(xiàn)在很多的公司在租房經(jīng)營的時(shí)候，因?yàn)榭赡苁窍胍究焖俚刈呱险?，租房的時(shí)候不注意，然而直到除了問題之后，后悔已是追悔莫及了。下面順鑫財(cái)務(wù)小編就帶大家來看看那些租房經(jīng)營的血淚教訓(xùn)吧。

　　教訓(xùn)1、不要求出租方提供合法的出租證明資料導(dǎo)致租賃經(jīng)營得不到有效保障。出租方出租房屋應(yīng)出具有效的出租證明資料的原件。

　?。?）如果出租方是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)出具房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的原件；如果無法出具原件的，可出具房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件；如果未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，具備合法有效的《房屋購買合同》原件也可；如果該房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，建議取得房屋產(chǎn)權(quán)共有人書面簽字的允許對(duì)外出租的文件；（2）如果出租方是房屋中介的，應(yīng)要求房屋中介出具房屋產(chǎn)權(quán)人書面簽字或加蓋公章的《授權(quán)委托書》，以證明房屋中介出租房屋的合法性；同時(shí)也要查看房屋中介的資質(zhì)是否符合法律規(guī)定或要求；（3）對(duì)房屋出租的位置或區(qū)域也需要約定明確，能夠提供位置示意圖或照片的最好不過。

　　教訓(xùn)2、確定陽臺(tái)的 用途 和 形式

　?。?）房屋非商業(yè)用房，而是小區(qū)自住房改為辦公用房或者是其他非商業(yè)用房改造的。在這種情況下，如果改造未獲得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理方或者當(dāng)?shù)卣仍S可的，后期長期經(jīng)營會(huì)受到一定的限制，甚至有可能無法以現(xiàn)狀繼續(xù)經(jīng)營使用。

　　（2）房屋的安全、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各方面不合格，尤其是房屋的消防設(shè)施等未取得消防驗(yàn)收合格證明的，后期經(jīng)營將受到安全隱患的威脅且可能受到行政處罰。

　　教訓(xùn)3、對(duì)房屋的用途約定較窄，后期將承擔(dān)違約責(zé)任

　　根據(jù)公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營情況，房屋的用途可能是辦公使用、開設(shè)某一個(gè)具體業(yè)態(tài)的店鋪進(jìn)行經(jīng)營等，但一般的租賃合同只約定用途為辦公；如果后期公司改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或者改變對(duì)房屋的使用方式的，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建議在公司后期可能使用的范圍內(nèi)事先將可能涉及到的用途寫在合同中。

　　教訓(xùn)4、對(duì)房屋裝修的約定不明，導(dǎo)致裝修問題頻出

　　（1）如果租賃合同中沒有明確約定公司有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或配置的，公司無權(quán)進(jìn)行任何裝修行為；所以公司簽合同的時(shí)候應(yīng)注意裝修是否得到許可。

　　（2）房屋裝修的免租期沒有約定，直接開始計(jì)算租金。一般情況下出租方是可以與公司約定一定的免租期，供公司進(jìn)行裝修、試營業(yè)等使用，這樣可以為公司省掉部分租金費(fèi)用。

　?。?）沒有對(duì)雙方解除合同后裝修費(fèi)用及裝修改造部分怎么處理的問題。對(duì)于房屋裝修部分，公司能夠拆走的可以拆走，不能拆走的可以與出租方約定折價(jià)賠償?shù)慕痤~或比例。

　　其他的還有關(guān)于租賃面積、公攤面積、維修責(zé)任的分擔(dān)等問題，也是出現(xiàn)爭議較多的地方，希望公司在租房過程中擦亮雙眼，提前為公司爭取權(quán)益、避免不必要的損失或紛爭。

　　看完這些血淚教訓(xùn)之后，各位老板有沒有感觸呢？是否也遇到過這樣的問題呢？如果沒有，那就好好注意這些吧，以免到時(shí)追悔莫及。如果還有什么不明白的地方，歡迎咨詢順鑫財(cái)務(wù)。